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广州资讯广州网，316条广州相关房贷资讯 |
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网友问题：
单位将要在疫情结束后三个月内补办汇缴。如果未办汇缴期间，有员工离职且入职新公司，我司是否可以先将该员工封存，待补办汇缴之后为该员工办理跨单位补缴，这种操作是否会造成员工非连续缴纳（即断缴）？是否有其他更好的操作方式，在单位未版补缴期间不影响离职员工权益？
住房公积管理中心回复：
广州公积金缴存人可以通过广州住房公积金管理中心官方网站，广州住房公积金管理中心公众号，粤省事小程序、穗好办APP等进行查询！
第一步：缴存人登录广州住房公积金管理中心官方网站，点击信息查询中的“个人业务”进入个人版网上办事大厅（具体详见下图）。
购房人家庭在广州市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%；购房人家庭在广州市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。
本人单身，在广州中心六区工作，已经工作三年，有连续的流水社保和公积金，已经在用公积金在黄埔在供一套住宅，我还能用公积金贷款在增城或者从化买第二套公积金贷款的住宅吗？首付几成？
广州住房公积金管理中心回复：
不高于购房总价款×(1-最低首付比例)。所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准;所购住房为存量房(二手房)的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查(评估)价中的较低者为准。最低首付比例按如下规定执行，如国家、省、市有关政策调整的，以最新政策为准：
断缴会影响贷款，与单位解除或终止劳动关系后未重新就业的职工，可以个人名义自愿缴存住房公积金。
你好，我工作十年一直都有单位和本人缴纳公积金，但从本月起，本人从单位辞职，而且暂时无新的接收单位，请问这段离职期间如果断缴了公积金，今后买房想申请公积金贷款，会批吗？如果会影响审批，那么是不是离职期间个人可以通过什么渠道自己缴纳公积金？
住房公积金管理中心回复：
断缴会影响贷款，建议您办理自愿缴存。
公积金及时缴存即为按照规定时间缴存，公积金足额缴存即为按照规定的缴存基数比例进行缴存。
足额缴存
住房公积金缴存基数调整为职工本人2020年月平均工资。工资计算按照国家统计局《关于工资总额组成的规定》（统制字〔1990〕1号）执行。调整后的缴存基数不低于广州市最低工资标准（现行标准为2300元），不高于广州市统计部门公布的2020年全市在岗职工月平均工资的3倍，即33786元。
广州租房提取能取单位子账号里面的那部分余额吗？单位子账号里面的那部分余额怎样提取？需要什么条件？
广州住房公积金管理中心回复：
广州市级社保的缴存人经中心联网核查单位社保已停缴半年的可办理，无需提供离职证明。定期余额及活期余额均可提取，非广州市户籍职工与单位解除或者终止劳动关系为销户提取，提取金额为账户所有余额。
非广州市户籍职工与单位解除或者终止劳动关系提取如下：
广州公积金额度与账户余额有关，与提取次数无关。个人住房公积金贷款可贷额度不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度，不高于个人住房公积金贷款最高额度。
本人想购买二手房，想使用公积金贷款，中介介绍由于本人提取次数比较多，能申请到的贷款额度很少。请问个人贷款额度与提取次数有关吗？购买二手房的话，贷款额度如何计算？
住房公积金管理中心回复：
额度与账户余额有关，与提取次数无关。
需要满足申请贷款时，广州市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含），非广州市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）、已签署共有产权住房买卖合同，并能办理抵押或保证担保手续等条件才能申请公积金贷款。
购买共有产权住房申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：
1.具有有效身份证明；
2.申请贷款时，广州市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含），非广州市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）；
所购房屋为位于番禺、花都、增城、从化、南沙的一手房；所购房屋为二手房的纯公积金贷款/组合贷款的纯公积金贷款应向广州住房置业融资担保有限公司提出贷款等，具体贷款办理机构详见正文。
（1）所购房屋为位于番禺、花都、增城、从化、南沙的一手房的纯公积金贷款。
（2）所购房屋为二手房的纯公积金贷款/组合贷款。
符合以下任一条件的，可向广州住房置业融资担保有限公司或公积金贷款承办银行提出贷款申请：
所购房屋为位于番禺、花都、增城、从化、南沙的一手房的纯公积金贷款，所购房屋为二手房的纯公积金贷款/组合贷款应向广州住房置业融资担保有限公司提出贷款申请。
问：我准备贷款，发现公司同一个月内汇缴了两次，公司回复我是错误操作导致同一个月汇缴了两次。请问同一个月份有两次汇缴记录是否影响我贷款？如9月10日汇缴了8月公积金，9月24号汇缴了9月公积金。然后10月没有汇缴记录，11月正常汇缴10月公积金。这个情况对我贷款有影响吗？ 如果有影响我需要怎么证明是公司原因，不是我个人原因呢？
广州住房公积金管理中心回复：
在线咨询只解答常规归集、贷款业务问题，如汇补缴、转移、提取、变更等，不涉及审批。由于不清楚您账户的具体缴存情况，故无法明确回复，涉及连续缴存问题，建议您咨询贷款办理网点。
职工在广州住房公积金管理中心微信公众号登录后，在首页点击“贷款”按钮，跳转进入业务查看界面。
第一步：职工在广州住房公积金管理中心微信公众号登录后，在首页点击“贷款”按钮，跳转进入业务查看界面（如下图所示）；
第二步：选择“可贷额度计算”，此时会跳转进入“可贷额度计算”界面，如下图所示；
职工提取信息发生变更的，需提供身份证明及变更材料原件、《提取变更申请表》1份到银行网点前台办理变更手续。
温馨提示：
1.职工需要办理提取业务的，建议先登录中心网站“个人业务”或广州住房公积金管理中心微信公众号进行提取预约（职工如没有网上登陆密码，应先到中心办事处、管理部或归集银行网点进行密码设置），已进行提取预约的可在归集银行网点优先办理。
2.没有办理网上预约的，按银行规定排队轮候。
目前个人住房公积金贷款的还款方式有：等额本金还款法和等额本息还款法。借款人可以根据自己的实际情况选择还款方式,变更还款方式时，需注意月还款额不能大于家庭总收入的50%。
（一）等额本金还款法。
这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。
（二）等额本息还款法。
6月8日，广州住房公积金管理中心发布新修订的《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》，其中增加了持人才绿卡副证或区人才绿卡的缴存职工贷款的规定以及增加明确不予贷款情形此外二手房贷款最长期限也有最新调整！
1、异地缴存时间以及退役军在军队缴存时间可以和广州市缴存时间合并计算。(第六条第(二）款)
2、不予贷款情形，包括：
家庭购买第三套及以上住房；
所购住房建筑结构为砖木结构、混合结构的，所购房屋用途为别墅或非居住用房的，所购住房为独立成栋住宅的等情况不能申请办理广州公积金贷款。
广州公积金哪种情况不能贷款？
1.所购住房建筑结构为砖木结构、混合结构的;
2.所购房屋用途为别墅或非居住用房的;
购房人家庭有已结清住房贷款记录且在广州市无住房的，购买普通商品住房购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%；购房人家庭有1笔未结清住房贷款记录的，购房首付款比例不低于70%。
问：您好， 想咨询婚前配偶在深圳有房贷，婚后卖掉还清贷款在广州置业，首付几成?双方合共公积金可贷款多少?公积金利率是否需要上浮呢?感谢!
广州住房公积金管理中心回复：
职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准：
