(2) 二手房“零首付”情况提取不了住房公积金。二手房购房金额根据缴纳契税计税金额来确定。如果有贷款购房，提取首付款的金额为应税交易金额减去贷款金额。一些缴存职工商业贷款购买二手房时，为了少交税在申报登记中虚报交易金额，导致贷款金额超过或等于应税交易金额，相当于首付款为零或负数，不能提取首付款，只能按还贷逐年提取。
通俗地讲，小鹏购买的房屋实际成交价是150万元，贷款90万元，小鹏按90万元申报交易完税。申报交易价 (90万元) -贷款额度(90万元) =首付款 (0) 。首付款为0，自然也就不能提取公积金首付款了。
