上饶住房公积金贷款常见问题解答

个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用住房、集资建造住房、合作建造住房、危改还迁住房、私有住房、公有现住房。

2、什么叫个人住房组合贷款?

个人住房组合贷款是指借款人申请住房公积金贷款不足以支付购买、建造、翻建或者大修住房所需费用时，可同时向商业银行申请个人住房贷款，由承办住房公积金金融业务的商业银行以个人住房公积金贷款和商业银行自营性个人住房贷款组合向借款人发放的贷款。

3、申请我市住房公积金个人住房贷款有哪些基本条件?

住房公积金贷款的具体贷款政策由各设区市住房公积金管理委员制定，:申请我市 住房公积金住房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基 本条件。

(一)住房公积金贷款对象：借款申请人及其所在单位建立住房公积金帐户原则上不少于一年，并连续缴存12个月，且缴存帐户当前处于正常缴存状态;未负有住房公积金贷款债务，具有完全民事行为能力的职工，购买、建 造、翻建、大修自有住房，均可申请住房公积金贷款。职工所在单位欠缴住房公积金，但单 位已经按照规定制定补缴计划，并按照计划补缴住房公积金的，可视同连续缴存。

(二)住房公积金贷款用途：住房公积金贷款用途必须专款专用，仅限于购买、建 造、翻建、大修具有产权的自住住房。

(三)住房公积金贷款条件：

1、具有本市城镇常住户口。

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;建造、翻建住房的，须具有规划、土地管理部门批准的文件;大修自有住房的，须具有房管、规划部门批准的文件。

4、购买普通自住住房的(普通自住住房标准以本市房管部门公布的标准为准)，支付不低于所购住房全部价款20% 的首付款;购买其他类型自住住房的，支付不低于所购住房全部价款30% 的首付款;建造、翻建、大修自有住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需费用30% 的自筹资金。

5、同意按照市住房公积金管理中心和贷款银行认可的担保方式进行担保。

6、市住房公积金管理中心或者贷款银行规定的其他条件。如配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

4、如何核定我市个人住房公积金贷款额度?

(一)根据住房公积金缴交工资基数和缴存余额确定的贷款限额。

(二)根据房价的一定比例确定的贷款限额。

(三)根据担保方式确定的贷款限额。

(四)贷款最高限额。

5、如何核定我市个人住房公积金贷款年限?

最长贷款期限30年。借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定离、退休年龄后5年。

6、住房公积金贷款利率是如何确定的?

住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行.贷款期限在一年内(含一年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。

7、目前我市住房公积金贷款担保方式有几种?

目前我市住房公积金贷款担保方式有四种：

(一)抵押担保。借款人可用自有、共有或者第三方自然人拥有产权证的房产抵押。

(二)有价证券质押担保。借款人可以用国债、银行存单等经市住房公积金管理中心和贷款银行认可的有价证券质押。

(三)个人住房公积金缴存余额质押担保。借款可以用本人、配偶、直系亲属和其他人住房公积金余额质押。

(四)抵押加阶段性保证担保。借款人购买开发商(售房单位)合法的期房，在借款人取得该住房的《房屋所有权证》和办妥抵押登记之前，由开发商(售房单位)提供阶段性连带责任保证，该抵押物是借款人向开发商(售房单位)购买的住房。

8、目前我市最高贷款限额是多少万元?

目前我市住房公积金贷款最高限额50万元。

9、申请住房公积金个人住房贷款有哪些程序?

住房公积金贷款操作流程是：贷前咨询——贷款受理——贷前调查——贷款审核——贷款审批——贷款发放——贷后管理，但预售盘发放住房公积金期房贷款程序多一个，贷前准备。

10、什么是商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款? 商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款，是指符合住房公积金个人住房贷款条件的职工，在提前还清商业性个人住房贷款，撤消贷款抵押物登记的前提下，可申请转为公积金贷款，享受住房公积金个人住房贷款的优惠政策。

11、申请转公积金贷款条件是什么?

借款申请人及其所在单位建立住房公积金帐户原则上不少于一年，并连续缴存12个月，且缴存帐户当前处于正常缴存状态;，具有完全民事行为能力的职工，在购买、建造、翻建或大修具有自有产权的自住住房时已办理了商业性个人住房贷款的，在同时具备下列条件时，可申请转住房公积金贷款：

(一)具有本市城镇常住户口或有效居留身份证明;

(二)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(三)已办理的商业性个人住房贷款须符合中国人民银行有关个人住房贷款规定，且正常归还贷款一年以上，无连续逾期2期以上的还贷记录;

(四)申请转公积金贷款的借款人须为原商业性贷款的借款人或产权共有人，以共有产权作为抵押的，其共有产权人须为借款人配偶或借款人直系血亲。

(五)申请转公积金贷款时，借款人和配偶未办理或已还清住房公积金贷款。

12、转公积金贷款的借款人需要提供哪些证明材料?

转公积金贷款的借款人需提供以下证明和材料的原件与复印件：

(一)转贷借款人及配偶的身份证，婚姻证明;

(二)用商业性个人住房贷款购买、建造、翻建或大修住房的《房屋所有权证》、《土地使用权证》和房屋《契税证》;

(三)与贷款银行签订的个人住房借款合同(含借款抵押合同)和贷款银行提供的申请转贷日前一年的还贷记录。

(四)公积金中心要求提供的其他资料。

13、申请转住房公积金个人住房贷款有哪些程序?

转公积金贷款应按下列程序办理：

(一)转贷借款人携带证明和材料的原件与复印件向公积金中心办事处(营业部)提出转公积金贷款的书面申请;

(二)办事处(营业部)对转贷借款人提供的资料进行审核，与转贷借款人就住房公积金贷款的有关事项进行面谈并形成面谈记录，转贷借款人填写《个人住房公积金贷款业务申报书》;

(三)办事处(营业部)房贷会复审、报批，市公积金中心审批;

(四)转贷借款人及配偶签订《公积金借款合同》;

(五)转贷借款人筹资提前还清银行个人住房贷款，并到房地产管理部门撤销原银行贷款的住房抵押登记，并重新办理住房公积金贷款的房屋抵押登记;

(六)办事处(营业部)出纳接到部门负责人批准后，开具划款支票;

(七)受委托银行按《委托划款书》要求，将住房公积金贷款划入转贷借款人的个人贷款账户。

14、申请变更个人住房公积金(组合)贷款借款人的条件是什么?借款人死亡或离婚并涉及住房产权转移的，原借款人或住房受让人可申请变更借款人。

15、申请变更个人住房公积金(组合)贷款借款人需提供哪些材料?

因死亡或离婚变更的，应提供原借款人死亡证明或离婚证明、公证部门出具的继承人对该住房享有继承权的公证书或受让人对该住房享有受让权的公证书。对继承权或受让权发生争议的，应提供人民法院作出的判决书、裁定书或调解书。

16、申请变更个人住房公积金(组合)贷款抵押物的条件是什么?

借款人与同一售房人调换已购并抵押的住房，重新签订购房合同或协议的，借款人可申请变更抵押物;原设定的抵押物贬值、毁损、灭失的，借款人应申请变更或补充抵押物。

17、申请变更个人住房公积金(组合)贷款抵押物需提供哪些材料?

(一)变更后的抵押物为未取得《房屋所有权证》住房的，应提供调换后的新购房合同或协议;变更后的抵押物为已取得《房屋所有权证》住房的，应提供新抵押物的《房屋评估报告》、《房屋所有权证》;

(二)借款人、配偶或双方的同户籍父母、子女患特殊重大疾病的，应提供医疗保险部门指定医院出具的重大疾病诊断证明;

(三)借款人或其配偶丧失劳动能力的，应提供区县级以上医院证明和上饶市劳动鉴定委员会出具的上饶市伤、病职工劳动能力鉴定书;死亡的，应提供其死亡证明;被判处刑罚的，应提供司法部门出具的判决书;借款人离婚的，应提供离婚证;

(四)配偶或双方的同户籍父母、子女发生上述情况导致经济条件下降的，还应提供结婚证、户口簿或其他家庭成员关系的证明。

18、申请变更个人住房公积金(组合)贷款借款期限的条件是什么?

借款人或其配偶因失业，死亡，离婚，丧失劳动能力，被判刑罚，或借款人、配偶因同户籍父母、子女患有医疗保险部门规定的特殊重大疾病等原因造成还款能力下降的，借款人可申请延长借款期限。

19、申请变更个人住房公积金(组合)贷款借款期限需提供哪些材料?

(一)借款人或其配偶失业的，应当提供失业证或单位解除劳动关系的证明;

(二)借款人、配偶或双方的同户籍父母、子女患特殊重大疾病的，应提供医疗保险部门指定医院出具的重大疾病诊断证明;

(三)借款人或其配偶丧失劳动能力的，应提供区县级以上医院诊断证明和上饶市劳动鉴定书;一方死亡的，应提供其死亡证明;被判刑罚的，应提供司法部门出具的判决书;借款人离婚的，应提供离婚证;

(四)配偶或双方的同户籍父母、子女发生上述情况导致经济能力下降的，还应提供结婚证、户口簿或其他家庭关系证明。

20、申请变更个人住房公积金(组合)贷款借款人、抵押物和借款期限有哪些程序?

(一)变更个人住房公积金(组合)贷款借款人、抵押物和借款期限申请人携带证明和材料的原件与复印件向公积金中心办事处(营业部)提出变更的书面申请;

(二)办事处(营业部)对变更个人住房公积金(组合)贷款借款人、抵押物和借款期限申请人提供的资料进行审核，与申请人就变更有关事项进行面谈并形成面谈记录，变更申请人填写《上, 饶市个人住房公积金(组合)贷款变更审批表》;

(三)办事处(营业部)信贷员、负责人签暑意见;

(四)签订《上饶市个人住房公积金贷款变更协议书》。