茂名公积金翻建自住房贷款办理指南

1．购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的（套数认定以购房者或其配偶名下住房公积金贷款记录为准）；

2．申请人及抵押房屋的产权共有人须是具有完全民事行为能力的自然人；

3．在茂名区域范围内或在肇庆市、云浮市、阳江市、湛江市、北海市、钦州市、防城港市、海口市、儋州市、玉林市（签订《北部湾城市住房公积金业务合作框架协议》及《住房公积金业务合作交流协议》的互贷城市中心）缴存公积金；

4．有稳定的职业和经济收入；有偿还贷款本息的能力（月还款额不超过家庭收入的50% ）；个人信用良好（个人征信报告期内，没有连续3期（含3期）或累计6期（含6期）以上的逾期记录；曾以欺骗手段提取住房公积金或提供虚假资料骗取住房公积金贷款已过五年不良诚信记录期的）；

5．按月足额缴存住房公积金六个月以上（含互贷城市中心缴存）；

6．有经房产管理部门登记备案的购房合同和税务部门开具的购房发票；

7．必须是购买本市普通自住住房的产权人,购买首套普通自住房或购买第二套改善型普通自住住房，最低首付款比例为20% ；

8．有管理中心认可的资产作为抵押（即能办理抵押、保证担保手续，抵押价值不低于贷款金额）；

9．第一套住房公积金贷款结清满一年后借款人及其配偶才能申请第二套住房公积金贷款。

二、办理资料

1．身份证

2．户口本

3.婚姻状况的证件或材料

4．还款存折

5．建筑工程施工许可证

6.建筑工程规划许可证

7.建设用地规划许可证

8.国有土地使用证

9.建房协议书

10.施工方的收款账户

11.完成在主体工程2/3的图片

12.抵押房产的不动产权证及评估书

13.个人征信报告

14.在互贷城市缴存公积金的职工需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及连续缴存6个月公积金的流水（与茂名市住房公积金管理中心签订业务合作协议的互贷城市为：北海市、钦州市、防城港市、玉林市、海口市、儋州市、肇庆市、阳江市、云浮市）

15.如属农建需提供无房证明

三、办理流程

1.申请，申请人到承办银行窗口提出申请，提交申请材料

2.受理。窗口人员核验申请材料，符合申请资格，并材料齐全、符合规定格式的进行受理并出具《茂名市住房公积金贷款业务(受理)回单》，材料不全的，向申请人一次性告知补正材料，不符合受理条件的，告知经办人不受理原因或出具《茂名市住房公积金贷款业务(不予受理)回单》

3.审批。住房公积金贷款窗口经办人员在10个工作日内审批，予以通过的公积金中心在审批表上签章同意，不予通过的，告知经办人不予通过原因或出具茂名市住房公积金贷款业务(不予受理)回单》

4.办理结果由银行通知申请人，申请人也可通过手机APP、微信公众号查询

5.办结

四、贷款额度

两人(含)以上申请住房公积金货款购买同一套普通自住住房最高贷款额度为35万元，一人申请住房公积金贷款最高贷款额度为20万元，具体到每宗贷款的最高额度要视贷款职工的偿还能力、公积金月缴存额、公积金账户余额以及购房价格或抵押物价值等四种情况综合确定

五、贷款期限

贷款期限最长不超过30年。最长贷款年限计算时问截止到借款人法定退体年龄延长5年

六、办理地点

1.中国农业银行茂名茂南支行公积金信贷业务窗口

办理地点：茂名市茂南区人民南路210号三楼客户部办公室

办公电话：0668-2098526