北海住房公积金贷款常见问题解答

职工在购买、建造、大修自住住房申请住房公积金贷款必须满足以下条件：

(1)申请人在申请贷款时，已连续正常缴存6个月以上的住房公积金;

(2)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(3)能提供购、建、大修自住住房的合同或报建手续，并支付不低于全部房价或评估现值规定比例的首期付款(或自筹资金)。

二、申请人的信用状况对申请住房公积金贷款有什么影响?

受理贷款申请时，管理中心将通过住房公积金个人信息和中国人民银行个人征信系统查询借款申请人个人信用状况。

有下列情况的将拒绝其贷款申请：

1 借款人或其配偶及其他共同借款人有近一年贷款连续逾期二次以上的或两年内连续逾期三次以上的恶意拖欠记录的;

2 借款人或其配偶及其他共同借款人有近一年信用卡透支连续逾期3次以上的恶意拖欠记录的;

3 借款人或其配偶及其他共同借款人被列入银监会、商业银行监控黑名单内的。

三、购买、建造自住住房时须在什么时间申请住房公积金贷款?

购买一手房的可在合同备案并付清首期付款一年内提出贷款申请;购买二手房的可在签订协议并付清首期付款至取得房屋所有权证后一年内提出贷款申请;建造自住住房的可在取得有关部门的批准文件并建造一层(含)房屋主体以上的一年内提出贷款申请。

四、申请住房公积金贷款时需提供什么材料?

申请人申请贷款时需提供以下资料：

(1)身份证、军官证等身份证件;

(2)户口簿;

(3)婚姻状况证明;

(4)购买、建造、翻建、大修自住住房的合同(协议)或其他证明文件;

借款人购房的，购房合同(协议)应经房地产管理部门或房改部门验证有效;建造、翻建自住住房的，应提供规划、土地、房管等部门出具的证明材料，有相应资质的工程造价咨询单位编制的工程预算报告，在建工程评估报告;大修自住住房的应提供房管部门出具的房屋大修鉴定证明、房屋权属证明及工程预算报告。

(5)已支付总房价规定比例的首期付款凭证或契税完税证;

(6)收入证明材料;

(7)需提供的其它证明或资料。

五、申请住房公积金贷款的程序是怎么样的?

申请人填写贷款审批表，并按要求提供相关资料→管理中心审批→银行审批并与借款人签订借款合同→房地产交易中心对贷款抵押物进行抵押登记→银行在取得抵押权证后划款。

六、住房公积金贷款额度，期限与利率是如何确定的?

(1)住房公积金贷款的额度由管理中心根据借款人的资信程度和还款能力在借款人购买、建造自住住房价值的80% 以内确定，贷款的最高额度不得超过35万元;

(2)贷款期限由管理中心根据实际情况合理确定，贷款年限可延长至借款人法定退休年龄后5年;贷款期限最长不超过30年;

(3)贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

七、住房公积金贷款和商业银行住房贷款有什么区别?

最主要区别是贷款利率的不同，目前住房公积金的贷款利率为：1～5年为4.45% ;5～30年为4.9% 。而商业银行的贷款基准利率为：4～5年为6.9% ;5～30年为7.05% 。以申请住房贷款20万元为例，住房公积金贷款与商业银行贷款的差别如下表：