答：第二次和第二套房可以申请商转公业务。第一次公积金贷款结清后可以申请。
问：房子买在襄州区能否办理商转公？
答：商转公适用范围明确规定，按照稳步推进、分步实施的原则，根据不动产登记管理实际情况，商转公业务暂限在襄阳市中心城区（襄城区、樊城区、高新区、东津新区、鱼梁洲开发区）执行，各县（市）区待当地不动产二次抵押登记条件成熟后实施。
问：关于《襄阳市个人住房商业性贷款转住房公积金贷款管理暂行办法》中，所需提供材料，《不动产权证》难道不能证明有房吗？还要开具住房证明？
答：申报材料中规定借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）户籍、工作单位及购房所在地房屋产权管理部门分别出具的家庭拥有住房证明原件，主要用途认定房屋套数的。
问：异地公积金在襄阳买房能否商转公？
答：可以，需提供缴存地公积金中心出具的《异地贷款职工缴存使用证明》及缴存明细，并加盖缴存地公积金中心公章。
问：公积金在襄阳所管辖的县市缴存，房子买在襄阳城区，能否商转公吗？
答：可以。但房子所在地为襄城区、樊城区、高新区、东津新区、鱼梁洲开发区。
问：房子在外地购买，公积金在襄阳缴存，能否商转公？
答：需咨询房屋所在地公积金中心，是否接受异地公积金办理商转公。
问：外地户口在外地缴存的公积金，在襄阳购房，是否可以办理商转公？
答：职工外地户口且缴存地也在外地的不能办理“商转公”业务。户口所在地或工作所在地必须有一个在襄阳本地。
“商转公”办理条件：
1.具有城镇、农村常住户口或者其他合法居留身份；
2.正常缴存住房公积金满六个月及以上，且最近缴存日距贷款申请日不超过3个月（含）；
3.原商业房贷已经取得所购住房的《不动产权证》或《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》；
4.能够提供所购房产的《湖北增值税普通发票》或《销售不动产统一发票》，以及原商业房贷借款合同与抵押合同；
5.具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，无影响住房公积金贷款偿还能力的其它债务；
6.原商业房贷已还款一年（含）以上，信用良好且无逾期贷款余额；原商业房贷未结清且贷款银行同意借款申请人提前结清借款；
7.申请人婚姻状况发生变化的，应提供相关材料；
8.公积金中心和受托银行要求提供的其它材料。
问：为什么襄州区的房子就不能办理“商转公”？
答：目前，襄州的情况是：全区的房产信息尚未整合，一部分在住建局城建档案馆，一部分在不动产登记管理中心。待房产信息整合后，不动产登记专线核验后即可启动“商转公”业务。
问：东风公积金、铁路公积金可以申请商转公吗？
答：铁路公积金、东风公积金不在襄阳缴存，所以无法办理公积金贷款，但襄阳有其常设机构，又不属于异地公积金贷款。故，无法办理公积金贷款。贷款业务可咨询其单位在襄阳的常设机构。
问：婚后襄阳市区购房，夫妻共有，男方的商业贷款能转为女方的公积金贷款吗？
答：不可以，商转公贷款的主借人不能变，主借人应该缴存公积金。
1、商转公属于转按揭业务，主借人不能更改。办理公积金贷款的主借人必须有住房公积金，因为住房公积金贷款属于政策性贷款，权利和义务须一致。
2、商转公文件明确规定，借款申请人（对象）应“正常缴存住房公积金满6个月及以上，且最近缴存日距贷款申请人不超过3个月（含）”。
问：夫妻双方各自婚前已买房，一方公积金贷款，一方商业贷款，商贷一方能否商转公？
答：不可以，一个家庭只能有一笔正在还贷的公积金贷款。夫妻一方已经办理了公积金贷款，不能再申请办理“商转公”业务。
问：组合贷款里面的一部分商贷可以转公积金贷款吗？
答：组合贷款不能办理商转公。
问：第一套住房公积金贷款还清后，第二套房商贷能否办理商转公？
答：第二次和第二套房可以申请商转公业务。第一次公积金贷款结清后可以申请。
问：异地公积金在襄阳买房能否商转公？
答：可以，需提供缴存地公积金中心出具的《异地贷款职工缴存使用证明》及缴存明细，并加盖缴存地公积金中心公章。
问：公积金在襄阳所管辖的县市缴存，房子买在襄阳城区，能否商转公吗？
答：可以。但房子所在地为襄城区、樊城区、高新区、东津新区、鱼梁洲开发区。
问：房子在外地购买，公积金在襄阳缴存，能否商转公？
答：需咨询房屋所在地公积金中心，是否接受异地公积金办理商转公。
问：在北京缴纳公积金，但购买的房子在襄阳的东津新区，能否使用异地公积金办理商转公？
答：这需要看主贷人的户籍问题，如果户籍是襄阳本地的主贷人，申请业务就属于异地贷款，需要外地的公积金中心出具一份由住建部统一格式的“异地贷款职工缴存使用证明”，以及其在外地缴纳公积金的明细，需加盖其所在地公积金中心的公章。然后，襄阳市公积金中心将根据其实际缴存情况，参照襄阳市本地职工缴存公积金的标准进行贷款审核。
如果是北京的户籍的话，襄阳市住房公积金中心不予受理；办理襄阳“商转公”业务，需要襄阳本地户籍，或者是在襄阳长期居住，并具有公安部门出具的居住证。
户口所在地或工作所在地必须有一个在襄阳本地。
问：本人在外地买房，公积金在襄阳，请问怎么办理商转公？如能办理，请问办理周期要多久？
答：按照稳步推进、分步实施的原则，根据不动产登记管理实际情况，商转公业务暂限在襄阳市中心城区（襄城区、樊城区、高新区、东津新区、鱼梁洲开发区）执行，各县（市）区待当地不动产二次抵押登记条件成熟后实施。办理公积金贷款需要在购房所在地申请，由于房产需要在当地办理产权抵押手续，职工的购房所在地在武汉，不能在襄阳申请“商转公”业务。
问：为什么商业房贷都不需要房产证，为什么商转公要有房产证才能办理？
答：职工购买一手房时：一、商业房贷及住房公积金贷款采用的是预告登记加保证金贷款的方式。预告登记是我国对期房销售的不动产登记制度。二、商转公属于转按揭业务，所抵押的住房是现房，按照《不动产登记管理条例》规定，现房抵押必须要有《不动产权证》（即以前的房产证和土地证）。
问：子女是借款人，父母是共同还款人，借款人没有公积金或者公积金余额不多，能否和父母的公积金一起使用办理商转公？
答：公积金贷款对象明确规定是借款人家庭（夫妻双方及未成年子女），所以该职工不可使用父母的公积金。
问：襄阳商转公，是否支持商贷转组合贷款？如果不支持组合贷款，是否需要还清公积金部分以外的商贷额度才能转公积金？商贷85万，公积金贷款最高额度25万，要先还清银行60万才能申请公积金贷款吗？
答：
1.商业贷款转公积金贷款只能转纯公积金贷款，不能转成商业和公积金的组合贷款。
2.公积金中心取得住房二次抵押权后，借款人应及时筹足自有资金（原商业房贷余额扣除审批贷款金额）并提供资金证明（原商业房贷还款卡余额回执）。公积金中心收到资金证明后将贷款金额发放至原贷款银行指定的内部收款账户，借款人应于贷款发放当日到原贷款银行结清商业房贷。
问：我是婚前买的房子，房产证上只有我一个人的名字，贷款人也是我自己。现在可以办理商转公，我的额度不够，请问可以加上我爱人的公积金吗？是否需要他的征信报告？
答：商转公业务以职工申请办理时的状态为准，如果是婚后，可以夫妻双方的名字共同申请，主借款人不能发生变化。征信报告需要出具夫妻双方的。
