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泸州市公积金贷款的还款方式是什么

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泸州市公积金贷款的还款方式是什么

一、还款方式

泸州公积金还款形式

等额本息还款:贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息

等额本金还款:每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减

二、还贷比

不超过家庭收入的50% (还贷比=负债合计月均还款额÷家庭月均收入)

三、最高贷款额度

最高贷款额度政策区分首套房和二套房。

首套房:借款人夫妻双方均连续足额缴存住房公积金,且贷款购买同一套自住住房(缴存职工配偶为军人的视同双方缴存),最高贷款额度60万元;单方连续足额缴存住房公积金,最高贷款额度50万元。

二套房:借款人夫妻双方均连续足额缴存住房公积金,且贷款购买同一套自住住房(缴存职工配偶为军人的视同双方缴存),最高贷款额度50万元;单方连续足额缴存住房公积金,最高贷款额度40万元。

四、单笔最高贷款额度

单笔最高贷款额度=最高贷款额度×缴存月系数

(缴存月系数认定标准:连续正常缴存时间小于12个月的系数为0.5;连续正常缴存时间在12-24个月的系数为0.8;连续正常缴存时间在24个月以上的系数为1.0)

五、首付款比例

1、首套住房:所购住房为新建住房的,贷款最低首付款比例为30% ;所购住房为再交易房(二手房)的,贷款最低首付款比例为40%

2、改善性住房:贷款最低首付款比例为50%

(改善性住房认定标准:缴存职工家庭已有1套住房或1次购房贷款记录,再次购买普通自住房的)

六、贷款品种

期房按揭贷款、现房直贷、二手房(过户前申请办理)

七、贷款对象

连续、足额、正常缴存住房公积金6个月(含)以上且继续缴存,具有完全民事行为能力的缴存人

八、最长贷款年限

男性贷款年限与本人现在年龄之和不大于65岁,女性贷款年限与本人现在年龄之和不大于60岁。

申请期房贷款、现房直贷的,最长贷款期限为30年;申请二手房(住房建筑年限不超过20年)贷款的,最长贷款期限为25年,房龄与贷款年限之和不超过40年,且贷款年限不超过所购住房剩余的土地使用权年限。

九、贷款利率

1、首套住房:

5年(含)以下:年利率2.75% 月利率2.2917‰

5年以上:年利率3.25% 月利率2.7083‰

2、改善性住房:利率上浮10%

5年(含)以下:年利率3.025% 月利率2.5208‰

5年以上:年利率3.575% 月利率2.9792‰

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