(1)资金来源不同。住房公积金个人住房贷款的资金来源是职工每月缴存的住房公积金;商业银行个人住房贷款的资金来源是银行的信贷资金。
(2)对象不同。住房公积金个人住房贷款的对象是按时足额缴存住房公积金的具有完全民事行为能力的自然人;商业银行个人住房贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。
(3)贷款额度不同。住房公积金个人住房贷款的贷款额度不超过借款人夫妻双方至退休时所缴纳住房公积金的2倍，最高不能超过江门市住房公积金管理委员会确定的最高额度;商业银行个人住房贷款的贷款额度最高为所购买住房全部价款或评估价的一定比例。
(4)风险承担者不同。住房公积金个人住房贷款的风险承担者为住房公积金管理中心;商业银行个人住房贷款的风险承担者为商业银行。
(5)贷款审批权不同。住房公积金个人住房贷款由住房公积金管理中心审批;商业银行个人住房贷款由银行自主审批。
(6)执行的利率不同。住房公积金个人住房贷款按人民银行和住建部的规定执行优惠利率;商业银行个人住房贷款按人民银行的规定执行。
