申请人购买商品房，在房屋预告登记证明下发24个月内准予申请(无房屋预告登记证明的在商品房买卖合同备案后24个月内准予申请)。购买存量房(二手房)、经拍卖成交的住房(即拍卖房)，在办理房屋所有权证过户后的六个月内准予申请。购买的房屋仅限于本市行政区划内，可具有国有土地房屋所有权证的商品房、存量房或经拍卖成交的住房(平房除外)。
组合贷款的额度、比例、期限及利率
组合贷款中公积金贷款额度按沈阳住房公积金管理中心贷款政策及规定执行，即申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为30万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为50万元。郊县贷款最高限额按规定执行，商业贷款额度由组合贷款的银行审核与确定。
【公积金贷款额度计算公式】：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。
组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时规定最长贷款年限男性、女性均不得超过法定退休年龄。
商品房贷款最高比例不高于购房总价款的70% ;贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。
购买存量房(二手房)，贷款比例按核准价计算(不含房屋装修及除房屋以外其他物品价款)，贷款的最低期限为1年，最高期限为20年。房屋竣工使用年限为五年内(含五年)，贷款比例不高于核准价的60% ;房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的50% ，房屋竣工使用期限在五年以上、二十五年以内,最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限;房屋竣工使用年限超过二十五年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。
经拍卖成交的住房(即拍卖房)，贷款比例按拍卖成交价计算，贷款的最低期限为1年，最高期限为20年。房屋竣工使用年限为五年内(含五年)，贷款比例不高于拍卖成交价的60% ，房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于拍卖成交价的50% 。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超过二十五年(不含二十五年)或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。
【贷款利率】：贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。
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