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商转公资讯商转公网，333条商转公相关房贷资讯 |
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长沙商转公目前有两种办理方式，一种是所购房屋设定抵押，另一种是其他房产设定抵押。
1、所购房屋设定抵押
所购房屋已出房产证，可以采用商转公顺位抵押方式，借款人无须提前结清全部商业贷款，通过增加长沙住房公积金管理中心为所购住房上第二抵押权人的方式，发放住房公积金贷款用以偿还借款人的商业贷款。
职工申请顺位抵押方式办理商转公业务的，除应符合现行住房公积金贷款条件外，须能配合办妥第二顺位抵押登记手续，同意自筹资金偿还商业贷款剩余本息超出住房公积金贷款金额的差额部分，并按要求结清商业贷款，办理抵押权注销手续。
个人公积金贷款办理“商转公”费用是如何规定的？个人公积金贷款办理“商转公”费用是多小？小编为你解答。
2、信用良好则免收;信用不良可向担保公司申请担保。担保费用按贷款额×0.6‰×贷款年限收取，最低300元。
3、贷款额的0.05‰，由税务部门收取。
4、50元，由房产局收取。
河南省直住房公积金商转公贷款所需材料有很多，如身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、委托银行一类借记卡原件及复印件等，详见正文。
1、若申请人及配偶（共有人）单位为第三方人力资源服务有限公司的，需提供第三方人事代理版本收入证明各1份（收入按照公积金缴存基数填写），非第三方人力资源服务有限公司职工无需提供；
2、若配偶（共有人）不在省直缴交公积金，需所在公积金中心出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及缴存明细原件各1份；
3、若配偶（共有人）单位未缴交公积金需提供未缴公积金声明1份加盖单位公章（需写明未缴原因）；
不动产登记信息协查授权查询结果告知单和不动产登记信息查询结果是对家庭住房套数的认定，包括但不限于：房产数据资源共享平台查询、公积金系统记载的住房贷款记录等。
此项资料是对家庭住房套数的认定(包括但不限于：房产数据资源共享平台查询、公积金系统记载的住房贷款记录、个人信用报告中记载的房产、购房地房产、缴存地房产〈仅指异地缴存职工〉)。
具体按以下要求提供资料：
①所有申请人均需填写不动产登记信息协查授权查询结果告知单;
房子买在襄州区能否办理商转公吗？为什么襄州区的房子就不能办理商转公？襄阳为您带来襄阳商转公积金相关信息。
答：商转公适用范围明确规定，按照稳步推进、分步实施的原则，根据不动产登记管理实际情况，商转公业务暂限在襄阳市中心城区（襄城区、樊城区、高新区、东津新区、鱼梁洲开发区）执行，各县（市）区待当地不动产二次抵押登记条件成熟后实施。
问：为什么襄州区的房子就不能办理“商转公”？
答：目前，襄州的情况是：全区的房产信息尚未整合，一部分在住建局城建档案馆，一部分在不动产登记管理中心。待房产信息整合后，不动产登记专线核验后即可启动“商转公”业务。
重庆目前二套房不能办理商转公积金贷款，有在本市城镇购买首套一手自有住房的真实交易行为，已办理手续完备的首套商业性个人住房贷款，处于正常还款中才可申请。
答：重庆目前二套房不能办理商业贷款转公积金贷款。
拓展信息：
重庆办理一手房商转公积金贷款条件
东风公积金、铁路公积金可以申请商转公吗？襄阳为您带来襄阳商转公积金相关信息。
答：铁路公积金、东风公积金不在襄阳缴存，所以无法办理公积金贷款，但襄阳有其常设机构，又不属于异地公积金贷款。故无法办理公积金贷款。贷款业务可咨询其单位在襄阳的常设机构。
2020襄阳市商转公贷款办理条件：
1.具有城镇、农村常住户口或者其他合法居留身份；
湖南省直公积金商业银行按揭贷款转公积金贷款有三种方式办理，自主办理、其他房产抵押方式、阶段性担保和代办服务方式。
商转公办理方式：
1.自主办理方式
借款人自筹资金结清原商业银行住房贷款，到不动产登记中心注销原商业银行住房贷款房产抵押，再办理住房公积金贷款抵押登记，将《不动产登记受理凭证》原件交至友谊路营业部智慧信贷大厅，担保机构领回抵押权证核验后发放贷款。
烟台市住房公积金管理中心公布烟台商转公积金贷款办理指南，包含所需材料、办理要求、办理流程等，详见正文。
重要提示
1.所购住房已取得不动产权证书;
2.申请人原商业贷款应是“个人住房贷款”且贷款尚未结清;
襄阳为您带来襄阳公积金商转公常见问答汇总信息。
答：第二次和第二套房可以申请商转公业务。第一次公积金贷款结清后可以申请。
问：房子买在襄州区能否办理商转公？
答：商转公适用范围明确规定，按照稳步推进、分步实施的原则，根据不动产登记管理实际情况，商转公业务暂限在襄阳市中心城区（襄城区、樊城区、高新区、东津新区、鱼梁洲开发区）执行，各县（市）区待当地不动产二次抵押登记条件成熟后实施。
襄阳为您带来襄阳公积金商转公常见问答汇总信息。
答：第二次和第二套房可以申请商转公业务。第一次公积金贷款结清后可以申请。
问：房子买在襄州区能否办理商转公？
答：商转公适用范围明确规定，按照稳步推进、分步实施的原则，根据不动产登记管理实际情况，商转公业务暂限在襄阳市中心城区（襄城区、樊城区、高新区、东津新区、鱼梁洲开发区）执行，各县（市）区待当地不动产二次抵押登记条件成熟后实施。
职工申请顺位抵押方式办理商转公贷款的，除应当符合现行住房公积金贷款政策规定的条件外，还需符合商转公直转相关条件。
1、原住房贷款商业银行与我中心已签订《商业银行住房贷款转住房公积金贷款 (顺位抵押)业务合作协议》，并出具《长沙住房公积金管理中心商业住房贷款转住房公积金贷款同意书》;
2、原商业贷款设定抵押的住房在长沙市行政区域范围内，已办理《房屋所有权证》或《不动产权证书》;
3、除原商业银行设立的抵押权以外，本套住房无其他抵押、查封、保全、设定居住权等权利受限的情形，能办妥第二顺位抵押登记手续;
现有14家银行已与长沙公积金中心签订了商转公顺位抵押合作协议，14家银行分别是建行、交行、长沙银行、工行、农行、中国银行、长沙农商行、光大、中信、湖南银行、民生、兴业、邮储、招商。
相关合作银行如下：
现有14家银行已与长沙公积金中心签订了商转公顺位抵押合作协议，14家银行分别是建行、交行、长沙银行、工行、农行、中国银行、长沙农商行、光大、中信、湖南银行、民生、兴业、邮储、招商。（现民生和交通银行因为银行方面原因，暂时无法办理。）
“商转公”是指公积金中心以住房公积金为资金来源，向符合条件的缴存住房公积金职工发放的，定向用于职工将原属其名下商业性个人住房贷款转为住房公积金贷款的专项住房贷款。南昌商转公办理流程详见正文。
一、中心垫资模式：
借款申请人申请 →受委托贷款银行受理(房屋坐落于市城区且已取得不动产权证书)/中心驻县区办事处受理(房屋坐落于县区且已取得不动产权证书)→公积金中心贷款审批 → 受委托贷款银行贷款签约 →借款人办理第二顺位抵押登记(公积金贷款且已取得不动产权证书)/借款人办理抵押转移登记(组合贷款且已取得不动产权证书)→中心划拨资金 → 受委托贷款银行发放贷款
二、自筹资金模式：
。综合考虑，结合当前我市住房公积金实际情况，经常州市住房公积金管委会审议通过，决定暂停商转公贷款政策。
答：一是应对住房公积金资金流动性紧张的需要。目前我市住房公积金个贷率始终高位运行，高于全省平均水平，住房公积金流动性不足，导致贷款轮候周期不断拉长，群众反响较大。
二是保障无房刚需缴存人的需求。商转公贷款是将已经购得房屋的商业银行贷款转化为住房公积金贷款，对于商转公贷款的申请人来说，不存在必须通过发放贷款资金解决住房问题的困难。在住房公积金资金有限的情况下，应优先保障尚未获得刚需住房缴存人的购房融资需求。
三是借鉴其他城市公积金中心做法。海南、淮安、镇江等地住房公积金管理中心为应对资金流动性紧张状况，纷纷停止了商转公贷款，以保障住房公积金平稳安全运行。综合考虑，结合当前我市住房公积金实际情况，经市住房公积金管委会审议通过，决定暂停商转公贷款政策。
申请、办理“商转公”贷款，必须符合本市现行的住房公积金贷款条件，且是原商业贷款的借款人或配偶。
申请、办理“商转公”贷款，应同时符合以下条件:
1、“商转公”贷款的申请人必须符合本市现行的住房公积金贷款条件，且是原商业贷款的借款人或配偶(应为原商业贷款的共同借款人或本套住房的共同购买人);
2、原商业贷款符合中国人民银行有关个人住房贷款规定，当前无逾期金额，且正常归还贷款本息一期(月)以上，并经原商业贷款银行同意办理“商转公”贷款业务;
