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商转公资讯商转公网，333条商转公相关房贷资讯 |
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目前广州住房公积金管理中心暂时还没有实施商业贷款与住房公积金贷款互转的政策业务。
广州住房公积金管理中心回复：
如您符合当地住房公积金贷款申请条件的，可向购房当地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。具体贷款事宜请咨询购房当地公积金管理中心贷款业务承办相关部门。
目前广州住房公积金管理中心暂时还没有实施商业贷款与住房公积金贷款互转的政策业务。
个人信用报告应包含借款人及配偶的个人信用报告(明细版)。《不动产权证书》(《房屋所有权证书》)应包含借款人及产权共有人(仅限配偶和未成年子女)的证书等。
一、个人信用报告应包含借款人及配偶的个人信用报告(明细版)。
二、不动产登记信息协查授权查询结果告知单和不动产登记信息查询结果：此项资料是对家庭住房套数的认定(包括但不限于：房产数据资源共享平台查询、公积金系统记载的住房贷款记录、个人信用报告中记载的房产、购房地房产、缴存地房产〈仅指异地缴存职工〉)。具体按以下要求提供资料：①所有申请人均需填写不动产登记信息协查授权查询结果告知单;②户口为偃师、孟津、吉利、新安、伊川、宜阳、汝阳、嵩县、洛宁、栾川的还需提供户口所在地房屋登记部门出具的不动产登记信息查询结果;③洛阳市行政区域以外的异地缴存职工除上述对应资料外还需提供缴存地房屋登记部门出具的不动产登记信息查询结果;④个人信用报告中记载的住房贷款房产信息查询结果;⑤上述房产信息均以家庭为单位(包含借款人、配偶及未成年子女)出具。
三、《不动产权证书》(《房屋所有权证书》)应包含借款人及产权共有人(仅限配偶和未成年子女)的证书。
商转公贷款是指我市缴存住房公积金的职工购买自住住房并办理商业性个人住房贷款（以下简称商业贷款）后，在还款期内申请将商业贷款余额全部或部分转为住房公积金个人住房贷款。
商转公贷款仅限于将商业贷款转为公积金贷款，原贷款为组合贷款(一部分为商业贷款，一部分为公积金贷款)的，不能申请办理商转公贷款。
申请商转公贷款应同时符合以下条件：
(一)借款申请人在我市购买自住住房并办理商业贷款。
长沙市公积金商转公办理流程为职工家庭先提出贷款申请，审批通过后再结清商业银行贷款，解除抵押并办理住房公积金贷款抵押手续后，方可发放公积金贷款。
1、所购房屋设定抵押的
采用商转公顺位抵押方式，借款人无须提前结清全部商业贷款，通过增加长沙住房公积金管理中心为所购住房上第二抵押权人的方式，发放住房公积金贷款用以偿还借款人的商业贷款
商转公贷款，是指我市缴存住房公积金的职工购买自住住房并办理商业性个人住房贷款后，在还款期内申请将商业贷款余额全部或部分转为住房公积金个人住房贷款。
申请商转公贷款应同时符合以下条件：
(一)借款申请人在我市购买自住住房并办理商业贷款。
(二)原商业贷款已还款年限及剩余年限均在1年以上，当前无逾期，且尚未结清。
在江门办理商转贷分两种情况程序办理，一是先结清原商业贷款后发放公积金贷款、二是以公积金贷款直接归还原商业贷款。
(一)先结清原商业贷款后发放公积金贷款。
1.贷款申请。借款申请人向受托银行提出商转公贷款申请，并提供申请贷款所需材料。
2.贷款审批。公积金中心对受托银行报送的材料进行审核，符合条件的，核定贷款额度并出具同意商转公贷款的审批意见。借款申请人需要使用组合贷款的，向受托银行申请组合贷款中的商业贷款部分，受托银行按商业贷款条件进行审批。
在江门办理商转贷分两种情况程序办理，一是先结清原商业贷款后发放公积金贷款、二是以公积金贷款直接归还原商业贷款。
(一)先结清原商业贷款后发放公积金贷款。
1.贷款申请。借款申请人向受托银行提出商转公贷款申请，并提供申请贷款所需材料。
2.贷款审批。公积金中心对受托银行报送的材料进行审核，符合条件的，核定贷款额度并出具同意商转公贷款的审批意见。借款申请人需要使用组合贷款的，向受托银行申请组合贷款中的商业贷款部分，受托银行按商业贷款条件进行审批。
一种方式为以转贷房产设定抵押，即先提前结清商业贷款(提前结清后30日内需申请)，提供购房合同，借款抵押合同，购房全额发票及契税发票，商贷提前还款结清单，最后一次还贷回执，办理转贷的《房屋所有权证》。
1、转贷房产设定抵押
一种方式为以转贷房产设定抵押，即先提前结清商业贷款(提前结清后30日内需申请)，提供购房合同，借款抵押合同，购房全额发票及契税发票，商贷提前还款结清单，最后一次还贷回执，办理转贷的《房屋所有权证》。
2、其他房产设定抵押
为充分发挥住房公积金惠民作用，切实减轻职工住房贷款还款负担。出台了商转公贷款的相关政策。让我们一起来看看贷款额度怎么计算吧！
缴存余额是指借款申请人（包括配偶）个人住房公积金账户余额合计金额；缴存年限为借款申请人（包括配偶）正常缴存住房公积金的年限之和；缴存满6个月不满1年的按1年计算。
非正常缴存的住房公积金不计入存贷结合贷款额度核定范围。
商转公贷款期限和利率：
长沙商转公顺位抵押需要有产权证，职工申请顺位抵押方式办理商转公贷款的，除应当符合现行住房公积金贷款政策规定的条件外，还需符合原商业贷款设定抵押的住房在长沙市行政区域范围内，已办理《房屋所有权证》或《不动产权证书》。
更新时间：2023年5月4日
长沙商转公顺位抵押需要有产权证，职工申请顺位抵押方式办理商转公贷款的，除应当符合现行住房公积金贷款政策规定的条件外，还需符合原商业贷款设定抵押的住房在长沙市行政区域范围内，已办理《房屋所有权证》或《不动产权证书》。
2023年4月28日长沙市公积金中心发布《关于进一步优化商转公贷款业务的通知》，新增顺位抵押方式办理商业银行住房贷款转住房公积金贷款，职工无需自筹全部资金结清原商业银行住房贷款（以下简称原商业贷款）后再转住房公积金贷款。
为充分发挥住房公积金惠民作用，切实减轻职工住房贷款还款负担。出台了商转公贷款的相关政策。让我们一起来看看贷款的适用范围吧！
（一）商转公贷款仅适用于职工已办理的商业性购房贷款，包括购买一手房和二手房贷款等。原个人商业性购房贷款应当符合人民银行和银监会的住房贷款相关规定。职工办理其他各类非购房类商业贷款或者以购房贷款名义取得但贷款资金实际关非用于购买住房的商业性贷款，均不能转为公积金贷款。
（二）原商业性购房贷款所购住房已办理不动产权证书，不存在除原商业性贷款抵押以外的其他权利限制，可以正常设定抵押权，为商转公贷款提供抵押物担保。
（三）商转公业务暂限在襄阳市中心城区（襄城区、樊城区、高新区、东津新区、鱼梁洲开发区）执行，各县（市）区待当地不动产二次抵押登记条件成熟后实施。
长沙市商业银行贷款转公积金贷款有两种方式，一是所购房屋设定抵押，二是本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押。
一、办理方式
1、所购房屋设定抵押；
2、本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押
川渝住房公积金“互认互贷”。四川缴存职工在重庆市申请住房公积金个人住房贷款享受同城待遇。
(一)借款申请人及配偶、产权共有人及配偶的有效身份证件及居民户口簿。多子女家庭能证明父母和子女关系的居民户口薄、子女出生医学证明或其他证明材料;
(二)借款申请人及产权共有人的婚姻状况证明，包括结婚证、离婚证、离婚协议书(已备案)、离婚判决书、单身声明等;
(三)借款申请人及配偶的收入证明(加盖单位公章或人事部门章，月收入金额超过1万元的需提供近6个月银行流水)，借款申请人及配偶同意根据本人当前住房公积金缴存基数作为收入依据的，可不另行提供收入证明;
湘潭市商转公贷款办理流程为贷款申请、贷款录入、贷款审批、告知审批结果、签订公积金借款合同和办理抵押、贷款发放。
第一步，贷款申请。准备资料向管理中心提出“商转公”业务申请(所购房屋《不动产权证书》已经办结)。
第二步，贷款录入。查询征信，核实资料是否齐全，是否具备贷款条件，录入系统。
第三步，贷款审批。完成贷款初审和复审。
南阳商转公贷款期限不得超过主申请人法定退休年龄延长5年，且最长不得超过30年，具体贷款利率见正文。
“商转公”贷款的期限，不得超过主申请人法定退休年龄延长5年，且最长不得超过30年。
“商转公”贷款的利率与其它公积金贷款的利率是一样的，是全国统一的，是按照中国人民银行规定的公积金贷款利率标准执行的。自2022年10月1日起，购建首套住房的，五年期(含)以内为2.6%，五年期以上为3.1%;购建第二套住房的，五年期(含)以内为3.025%，五年期以上为3.575%。
申请、办理“商转公”贷款，应同时符合以下条件:
商转公贷款全称是商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款，申请商转公贷款需要按照职工申请商转公贷款时的规定执行。
商转公贷款是公积金贷款的特殊形式，用于偿还借款人原来办理的商业贷款，所以其贷款额度、贷款期限及首付款比例按照职工申请商转公贷款时的规定执行，同时也不得超过原商业贷款的剩余本金及还款期限。
什么是商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款(简称商转公贷款)?
